Наши объекты
Дома, которые мы строим в Крыму
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
Ипотека на строительство частного дома работает не так, как на квартиру: деньги банк переводит не вам, а на эскроу-счёт, и раскрывает их подрядчику по мере готовности дома. Поэтому проверяют не только заёмщика — проверяют и строительную компанию, её договор и смету. «Строй Домик» строит под эскроу и готовит пакет документов для банка сам: от вас нужны участок и одобрение, остальное наша часть.
Построить дом в ипотеку в Крыму можно по нескольким программам: сельской, семейной, с использованием материнского капитала и на общих условиях. Порядок один: одобрение заёмщика, проверка участка, проект и смета с разбивкой по этапам, проверка подрядчика банком, договор подряда и открытие эскроу-счёта, стройка по графику и раскрытие денег после сдачи. Цена — от 55 000 ₽/м² за коробку и от 120 000 ₽/м² под ключ, смета фиксируется в договоре.
Условия ипотечных программ пересматриваются несколько раз в год, и число, написанное на сайте, устаревает быстрее, чем вы дочитаете страницу. Актуальные ставку и лимит подтверждает банк на дату заявки. Наша часть работы от этого не меняется: подготовить проект, смету и договор так, чтобы банк принял их без доработок.
Мы — местная компания с офисом в Феодосии (Речной пер., 11), а не приезжая бригада. Каждый пункт ниже закреплён в договоре, а не «на словах».
Банк финансирует именно строительство, поэтому смета должна быть детальной и фиксированной, а не общей цифрой. Ниже — уровни готовности и цена метра, из которых собирается сумма кредита.
| Уровень готовности | Цена, 2026 | Что входит |
|---|---|---|
| Коробка | от 55 000 ₽/м² | Фундамент под сейсмику и грунт участка, стены с армопоясом, кровля, окна и входная группа. Дом «под усадку». |
| Тёплый контур (вайтбокс) | от 75 000 ₽/м² | Всё из коробки + предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением. Черновая инженерия вводом (вода, электрика, отопление, септик). |
| Под ключ | от 120 000 ₽/м² | Всё из вайтбокса + финишная отделка и чистовая инженерия. Заезжаете и живёте. |
Оценка рынка · Крым, 2026Одобренной суммы должно хватить на дом целиком, а не на коробку: стройка, остановленная на середине, не принимается банком как завершённая. Поэтому смету мы считаем до подачи заявки.
Разброс в рекламе ×8 — это не «дешевле у соседа», а разные стадии готовности. «От 10 000 ₽/м²» = голые стены без фундамента, кровли и отделки. Честная вилка живого дома в Крыму: коробка от 55 000, вайтбокс от 75 000, под ключ от 120 000 ₽/м².
Оставьте параметры — пришлём расчёт по 3 уровням готовности и подберём проект под ваш участок в Крыму. Расчёт ни к чему вас не обязывает.
Рассчитать стоимость →Ниже — сравнение по параметрам, на которых чаще всего теряют деньги и нервы при стройке в Крыму:
| Параметр | «Строй Домик» | Типичная бригада |
|---|---|---|
| Договор подряда | Да, с гарантией | Часто «на словах» |
| Смета | Фиксированная до старта | «Уточнится по ходу» |
| Оплата | По этапам, за принятое | Аванс вперёд |
| Эскроу / ипотека | Да, через банк | Обычно нет |
| Фундамент под сейсмику | Расчёт под 7–8 баллов | «Как обычно» |
| Армопояс в кладке | По проекту | Экономят |
| Прораб и контроль | Свой, на связи | Бригадир без ответственности |
| Субподряд | Свои бригады | Перепродают объект |
| Офис в Феодосии | Да, Речной пер., 11 | Приезжие |
| Гарантия | В договоре | Уехали — не найти |
| Документы для банка | Договор, смета по этапам и проект в банковском формате | Что подвернётся |
| Что вы получаете | Готовый дом с ключами | Как повезёт |
Вы не платите всё вперёд. Оплата разбита по этапам работ, каждый принимается по факту — это защищает заказчика, особенно если вы строите в Крыму дистанционно.
Аванс за весь дом приезжей бригаде — главная причина крымских долгостроев. Оплата по этапам и договор с гарантией защищают ваши деньги. При ипотеке подрядчик получает средства с эскроу-счёта только по факту работ.
Двигайте площадь и тип дома — расчёт и разбивка обновляются сразу. Это ориентир по нашим расценкам в Крыму; точную смету посчитаем по вашему проекту и участку.
Считаем смету по вашему проекту и участку в Крыму — до договора.
Смотрим грунт, рельеф, сейсмику. Уточняем фундамент и смету.
Фиксируем смету, сроки и гарантию в договоре. Утверждаем проект.
Расчёт под 7–8 баллов и грунт участка. Оплата после приёмки.
Кладка с армопоясом, кровля, окна. Показываем этапы.
Вода, свет, отопление, септик и чистовая отделка под ключ.
Передаём дом с ключами, подписываем акт, гарантия по договору.
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»
«Строй Домик» — местная компания с офисом в Феодосии. Строим дома под ключ под ключ в Крыму и выезжаем на замер по всему восточному и центральному Крыму.
На ИЖС работают сельская ипотека для сельских территорий, семейная ипотека для семей с детьми, программы для ИТ-специалистов, а также обычная ипотека на строительство. Материнский капитал используется как первоначальный взнос или на погашение. Что подойдёт именно вам, зависит от участка, состава семьи и дохода — банк подтверждает это при одобрении.
На большинстве программ для ИЖС — нет. Деньги идут на эскроу-счёт и раскрываются подрядчику по договору подряда: хозспособ под такую схему не подходит. Именно поэтому выбор строительной компании становится частью одобрения, а не отдельным вопросом «на потом».
Действующее юрлицо или ИП с отчётностью, договор подряда с фиксированной сметой и сроком, смету с разбивкой по этапам, проект дома и готовность работать через эскроу. Подробный разбор — на странице про аккредитацию подрядчика. Мы этот пакет готовим сами и передаём вам или ипотечному менеджеру.
Земля в собственности заёмщика или покупаемая в той же сделке, назначение ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта, проведённое межевание, подъезд и возможность подключения коммуникаций. Землю сельхозназначения и участки без межевания обычно не принимают — это стоит проверить до подачи заявки.
На практике от трёх недель до полутора месяцев: одобрение заёмщика, проверка участка, согласование проекта и сметы, проверка подрядчика, договор и открытие эскроу. Смету и проект мы готовим параллельно с одобрением, чтобы не терять эти недели дважды.
Программы ограничивают период, за который дом должен быть построен и оформлен, поэтому график в договоре — не формальность. Мы закладываем реальные сроки: коробка за сезон, полный цикл 6–10 месяцев. Под эскроу затягивать стройку невыгодно в первую очередь нам: деньги мы получаем по факту принятых этапов.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.