Главный вопрос, с которого начинается разговор. Отвечаем цифрой: коробка — от 55 000 ₽/м², тёплый контур (вайтбокс) — от 75 000 ₽/м², под ключ — от 120 000 ₽/м². Ниже разбираем, что входит в каждую комплектацию, из чего складывается смета и почему у нас она не растёт по ходу стройки.
Точная цифра считается по вашему проекту и участку и фиксируется в договоре до начала работ.
Разница между ними — не в качестве, а в том, где мы останавливаемся. Заказчики часто берут вайтбокс и доводят отделку сами: так дешевле, но дольше.
| Комплектация | Цена | Что входит | Когда выбирают |
|---|---|---|---|
| Коробка | от 55 000 ₽/м² | Фундамент под сейсмику, стены с армопоясом, кровля, окна, входная группа | Есть свои бригады на отделку или бюджет разбит на два сезона |
| Тёплый контур (вайтбокс) | от 75 000 ₽/м² | Коробка + предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением; черновая инженерия вводом | Самый частый выбор: дом защищён, отделку делаете в своём темпе |
| Под ключ | от 120 000 ₽/м² | Вайтбокс + финишная отделка и чистовая инженерия | Нужно заехать и жить, без второго круга подрядчиков |
Дом 120 м² под ключ — ориентировочно от 14,4 млн ₽. Для точной сметы нужен участок: от грунта зависит фундамент, а это до 20% бюджета.
Доли приблизительные и зависят от проекта, но порядок величин на юге устойчивый — по ним видно, где экономия реальна, а где опасна.
| Статья | Доля в смете | Где экономить можно | Где экономить нельзя |
|---|---|---|---|
| Фундамент | 15–20% | Тип под конкретный грунт вместо «с запасом» | На геологии и арматуре — переделка стоит дороже дома |
| Стены и перекрытия | 20–25% | Материал под задачу: газобетон вместо кирпича | На армопоясе и сейсмике — в Крыму это 7–8 баллов |
| Кровля | 12–18% | Простая двускатная форма вместо сложной | На гидроизоляции и узлах примыканий |
| Инженерия | 15–20% | Этапность: сначала ввод, потом автоматика | На вводных сетях и скрытых работах |
| Отделка | 20–30% | Материалы и очерёдность комнат | На черновой подготовке |
Именно поэтому реклама «дом от 10 000 ₽/м²» — это голая коробка без фундамента и отделки: убраны как раз те статьи, без которых в доме нельзя жить.
«Смета выросла» — вторая по частоте жалоба заказчиков после срыва сроков. Причины всегда одни и те же:
Мы закрываем это фиксированной сметой в договоре: пересчёт возможен только если вы сами меняете проект, и это оформляется допсоглашением, а не устно на объекте.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.
При комплектации «под ключ» ориентир — от 12 млн ₽, вайтбокс — от 7,5 млн ₽, коробка — от 5,5 млн ₽. Разброс дают фундамент под конкретный грунт, материал стен и уровень отделки. Точную смету считаем по вашему участку до договора.
Назвать можно — но это будет вилка, а не цена. Разница между домами одной площади на ровном участке и на склоне доходит до полутора миллионов только по нулевому циклу. Мы даём вилку сразу, а точную цифру — после осмотра участка и проекта.
По нашему договору — нет. Смета фиксируется до начала работ. Изменения возможны, только если вы сами меняете проект или комплектацию; тогда это оформляется допсоглашением с новой цифрой до начала работ.
Да, это частый сценарий: в первый сезон коробка с кровлей, во второй — инженерия и отделка. Дом стоит под усадкой без ущерба, а бюджет распределяется на два года. График этапов и цены фиксируем в договоре сразу.
Готовый — дешевле и быстрее: он входит в стоимость договора и уже просчитан. Индивидуальный оправдан на сложном участке или под нестандартный сценарий жизни. Промежуточный вариант — адаптация готового проекта под ваш участок.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»