Наши объекты
Дома, которые мы строим в Крыму
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
Модульный дом — это готовые заводские блоки, которые привозят на участок и стыкуют в дом за несколько дней. Звучит идеально: быстро, предсказуемо по цене, «под ключ с мебелью». В Крыму у этой схемы есть три особенности, о которых редко пишут в рекламе, — логистика через мост, фундамент под конкретный грунт и вопрос ипотеки. Разбираем всё по порядку, с реальными цифрами 2026 года.
Модульный дом в Крыму стоит ориентировочно от 60 000 до 110 000 ₽/м² «с завода», плюс доставка через Крымский мост, фундамент и подключение коммуникаций — это ещё 15–25% сверху, и в рекламную цену они обычно не входят. Ставится модуль за 1–3 дня после готовности основания, но само основание и инженерия занимают те же недели, что у обычного дома. Капитальный дом из ракушечника или газобетона выходит сопоставимо по деньгам за метр, служит дольше и проще принимается банками в ипотеку.
Мы строим капитальные дома из ракушечника и газобетона — это то, что стоит на крымском участке десятилетиями и берётся в ипотеку без вопросов. Модульные разбираем здесь подробно и без рекламы, потому что вопрос задают часто: ниже — где модуль реально выигрывает, а где он не то, чего от него ждут. Если после разбора решите строить капитально, посчитаем дом под ключ в Крыму.
Мы — местная компания с офисом в Феодосии (Речной пер., 11), а не приезжая бригада. Каждый пункт ниже закреплён в договоре, а не «на словах».
Цены ниже — рыночные ориентиры по модульным домам с доставкой в Крым на 2026 год, а не наш прайс: модули мы не производим. Приводим их, чтобы вы могли честно сравнить с капитальной стройкой, где «Строй Домик» фиксирует смету в договоре.
| Уровень готовности | Цена, 2026 | Что входит |
|---|---|---|
| Модуль-бытовка / дачный блок | рынок: от 60 000 ₽/м² | Готовый блок 15–30 м² с отделкой и окнами. Сезонное проживание. Фундамент, доставка и подключение — отдельно. |
| Модульный дом под ключ | рынок: от 85 000 ₽/м² | Несколько состыкованных модулей 60–100 м², утепление, санузел, разводка. Без фундамента и внешних сетей. |
| Капитальный дом «Строй Домик» | от 120 000 ₽/м² | Наш вариант: ракушечник или газобетон, фундамент под сейсмику и грунт, инженерия и чистовая отделка. Срок службы — поколения, а не 15–20 лет. |
Оценка рынка · Крым, 2026Главная ловушка модульных предложений — цена «за модуль с завода». В неё почти никогда не входят доставка на полуостров, кран, фундамент, обвязка коммуникаций и подключение. На крымском участке это добавляет к рекламной цифре ещё 15–25%.
Разброс в рекламе ×8 — это не «дешевле у соседа», а разные стадии готовности. «От 10 000 ₽/м²» = голые стены без фундамента, кровли и отделки. Честная вилка живого дома в Крыму: коробка от 55 000, вайтбокс от 75 000, под ключ от 120 000 ₽/м².
Оставьте параметры — пришлём расчёт по 3 уровням готовности и подберём проект под ваш участок в Крыму. Расчёт ни к чему вас не обязывает.
Рассчитать стоимость →Ниже — сравнение по параметрам, на которых чаще всего теряют деньги и нервы при стройке в Крыму:
| Параметр | «Строй Домик» | Типичная бригада |
|---|---|---|
| Договор подряда | Да, с гарантией | Часто «на словах» |
| Смета | Фиксированная до старта | «Уточнится по ходу» |
| Оплата | По этапам, за принятое | Аванс вперёд |
| Эскроу / ипотека | Да, через банк | Обычно нет |
| Фундамент под сейсмику | Расчёт под 7–8 баллов | «Как обычно» |
| Армопояс в кладке | По проекту | Экономят |
| Прораб и контроль | Свой, на связи | Бригадир без ответственности |
| Субподряд | Свои бригады | Перепродают объект |
| Офис в Феодосии | Да, Речной пер., 11 | Приезжие |
| Гарантия | В договоре | Уехали — не найти |
| Материал под крымский климат | Ракушечник и газобетон, проверенные карьеры | Что подвернётся |
| Что вы получаете | Готовый дом с ключами | Как повезёт |
Вы не платите всё вперёд. Оплата разбита по этапам работ, каждый принимается по факту — это защищает заказчика, особенно если вы строите в Крыму дистанционно.
Аванс за весь дом приезжей бригаде — главная причина крымских долгостроев. Оплата по этапам и договор с гарантией защищают ваши деньги. При ипотеке подрядчик получает средства с эскроу-счёта только по факту работ.
Двигайте площадь и тип дома — расчёт и разбивка обновляются сразу. Это ориентир по нашим расценкам в Крыму; точную смету посчитаем по вашему проекту и участку.
Считаем смету по вашему проекту и участку в Крыму — до договора.
Смотрим грунт, рельеф, сейсмику. Уточняем фундамент и смету.
Фиксируем смету, сроки и гарантию в договоре. Утверждаем проект.
Расчёт под 7–8 баллов и грунт участка. Оплата после приёмки.
Кладка с армопоясом, кровля, окна. Показываем этапы.
Вода, свет, отопление, септик и чистовая отделка под ключ.
Передаём дом с ключами, подписываем акт, гарантия по договору.
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»
«Строй Домик» — местная компания с офисом в Феодосии. Строим дома модульный под ключ в Крыму и выезжаем на замер по всему восточному и центральному Крыму.
Рыночная вилка на 2026 год — примерно от 60 000 ₽/м² за дачный модуль и от 85 000 ₽/м² за модульный дом под ключ. К этой цифре нужно прибавить доставку на полуостров, работу крана, фундамент и подключение коммуникаций — в сумме ещё 15–25%. Именно на этом чаще всего расходятся ожидание и итоговый счёт.
Модуль выигрывает, когда нужен быстрый сезонный объект: домик на участке, гостевой блок, бытовка на время стройки. Для постоянного жилья в Крыму мы рекомендуем капитальный дом: он лучше держит летнюю жару за счёт массивных стен, спокойнее переносит сейсмику при правильном фундаменте, не имеет проблем с оценкой банком и служит несопоставимо дольше.
С модульными домами банки работают заметно осторожнее: многие программы требуют капитальный объект на фундаменте с регистрацией как жилой дом. Блок-контейнер часто проходит как некапитальное строение, и в ипотеку его не берут. Капитальный дом на ИЖС оформляется в ипотеку штатно — семейную, IT или льготную, с эскроу и маткапиталом.
Сам монтаж модулей — от одного до трёх дней. Но до этого нужен готовый фундамент под конкретный грунт участка, а после — обвязка и подключение воды, электрики, отопления и септика. В реальности от заявки до заезда проходит 1,5–3 месяца, и разница с капитальной стройкой не такая драматичная, как в рекламе.
Тонкие стены модуля быстро прогреваются: летом без хорошего кондиционирования в нём жарко, и счёт за электричество это отражает. На открытых участках у моря добавляется ветровая нагрузка и коррозия от солёного воздуха — металлокаркас требует защиты. Массивная кладка из ракушечника ведёт себя в крымском климате принципиально спокойнее.
Мы строим капитальные дома под ключ из ракушечника и газобетона — от проекта и фундамента под сейсмику до инженерии и отделки, по одному договору с фиксированной сметой. Коробка возводится за сезон, полный цикл — 6–10 месяцев. Посчитаем смету по вашему участку до подписания договора.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.