Земля в Крыму дорогая, а семье нужна площадь — второй этаж решает оба вопроса. Вы получаете вдвое больше комнат на том же пятне застройки: гостиная, кухня и санузел внизу, спальни наверху — день и ночь не мешают друг другу. При этом фундамент и кровля общие на две площади, поэтому цена за метр часто выходит ниже одноэтажного дома. Нагрузка на основание выше, и здесь важен честный расчёт под крымские 7–8 баллов сейсмики — мы считаем фундамент под конкретный участок, а не «по типовому». Смету фиксируем в договоре, платите по этапам. Офис в Феодосии, строим по всему Крыму. Пришлите площадь и участок — посчитаем смету — это ни к чему вас не обязывает.
Двухэтажный дом под ключ в Крыму стоит ориентировочно от 55 000 ₽/м² за коробку и от 120 000 ₽/м² под ключ. Второй этаж выгоднее по цене за метр (общий фундамент и кровля на большую площадь), удобен зонированием и экономит землю. Строится 8–12 месяцев по проекту под крымскую сейсмику. Смету фиксируем в договоре до старта.
Почему двухэтажный дом в Крыму строят со «Строй Домик»
Мы — местная компания с офисом в Феодосии (Речной пер., 11), а не приезжая бригада. Каждый пункт ниже закреплён в договоре, а не «на словах».
Договор подряда — все обязательства, сроки и гарантия на бумаге.
Фиксированная смета — финальная цифра известна до старта и не растёт по ходу.
Оплата по этапам — платите за принятый этап, а не всё вперёд.
Эскроу и ипотека — при ипотеке деньги защищены эскроу-счётом.
Свои бригады — без субподряда, под контролем прораба.
Гарантия на работы — зафиксирована в договоре, приезжаем по гарантийным случаям.
Проект под сейсмику — фундамент и армопояс под крымские 7–8 баллов и рельеф участка.
Выезд на замер за наш счёт — по Феодосии и восточному Крыму, смета по вашему участку.
Сколько стоит двухэтажный дом под ключ в Крыму?
Двухэтажный дом под ключ в Крыму в 2026 году стоит ориентировочно от 120 000 ₽/м² под ключ и от 55 000 ₽/м² за коробку. Второй этаж экономит землю и фундамент на квадрат площади. Цены — рыночная оценка 2026; точную смету фиксируем в договоре.
Уровень готовности
Цена, 2026
Что входит
Коробка
от 55 000 ₽/м²
Фундамент под сейсмику, стены двух этажей с армопоясом, межэтажное перекрытие, лестница, кровля, окна. Дом «под усадку».
Тёплый контур (вайтбокс)
от 75 000 ₽/м²
Всё из коробки + предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением. Черновая инженерия вводом (вода, электрика, отопление, септик).
Под ключ
от 120 000 ₽/м²
Всё из вайтбокса + финишная отделка и чистовая инженерия. Заезжаете и живёте.
Оценка рынка · Крым, 2026
Вилка 55 000 / 75 000 / 120 000 ₽/м² — прайс «Строй Домик» на 2026 год: конструктив, вайтбокс и полная отделка. Реклама «от 10 000 ₽/м²» — это голая коробка без фундамента и отделки.
Почему цена скачет от 10 до 120 тысяч за метр
Разброс в рекламе ×8 — это не «дешевле у соседа», а разные стадии готовности. «От 10 000 ₽/м²» = голые стены без фундамента, кровли и отделки. Честная вилка живого дома в Крыму: коробка от 55 000, вайтбокс от 75 000, под ключ от 120 000 ₽/м².
Посчитать смету под ваш дом
Оставьте параметры — пришлём расчёт по 3 уровням готовности и подберём проект под ваш участок в Крыму. Расчёт ни к чему вас не обязывает.
Уровни готовности и цена за м². Точная смета — по вашему проекту, фиксируется в договоре.
«Строй Домик» и типичная бригада: в чём разница
Ниже — сравнение по параметрам, на которых чаще всего теряют деньги и нервы при стройке в Крыму:
Параметр
«Строй Домик»
Типичная бригада
Договор подряда
Да, с гарантией
Часто «на словах»
Смета
Фиксированная до старта
«Уточнится по ходу»
Оплата
По этапам, за принятое
Аванс вперёд
Эскроу / ипотека
Да, через банк
Обычно нет
Фундамент под сейсмику
Расчёт под 7–8 баллов
«Как обычно»
Армопояс в кладке
По проекту
Экономят
Прораб и контроль
Свой, на связи
Бригадир без ответственности
Субподряд
Свои бригады
Перепродают объект
Офис в Феодосии
Да, Речной пер., 11
Приезжие
Гарантия
В договоре
Уехали — не найти
Материал стен
Ракушечник или газобетон
Что подвернётся
Что вы получаете
Готовый дом с ключами
Как повезёт
Материалы стен: сильная сторона и ограничение каждого.
Гарантия и оплата по этапам
Вы не платите всё вперёд. Оплата разбита по этапам работ, каждый принимается по факту — это защищает заказчика, особенно если вы строите в Крыму дистанционно.
Как вы платите
Этап 1 — фундамент под сейсмику (после приёмки)
Этап 2 — коробка двух этажей с армопоясом и перекрытием
Этап 3 — кровля, окна, входная группа
Этап 4 — инженерия: вода, электрика, отопление, септик
Этап 5 — отделка под ключ и сдача с ключами
Почему не платить всё вперёд
Аванс за весь дом приезжей бригаде — главная причина крымских долгостроев. Оплата по этапам и договор с гарантией защищают ваши деньги. При ипотеке подрядчик получает средства с эскроу-счёта только по факту работ.
Калькулятор
Посчитайте стоимость дома в Крыму
Двигайте площадь и тип дома — расчёт и разбивка обновляются сразу. Это ориентир по нашим расценкам в Крыму; точную смету посчитаем по вашему проекту и участку.
Классика2-скатная / вальмовая
С мансардой2-скатная кровля
Хай-Текплоская кровля, монолит
Стоимость основных работ
≈ 8 250 000 ₽
Фундамент—
Стены—
Мансарда—
Окна и входная группа—
Кровля—
Вайтбокс (отделка)—
150 м² · Классика
Фундамент. Расчёт по нагрузкам и сейсмику участка, армирование, заливка с сейсмопоясом — основа, которую потом не переделать.
Стены. Кладка с армированием каждые 600 мм, ж/б перемычки и армопояс, ровная геометрия коробки.
Окна и входная группа. Оконные блоки и входная группа — дом получает контур остекления и закрывается.
Кровля. Потолочное перекрытие с утеплением, стропильная система и кровельный материал — дом обретает форму и закрывается от погоды.
Вайтбокс (по желанию). Предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением — дом под чистовую отделку.
По нашим расценкамФиксируем в договоре
Расчёт работ по фундаменту, стенам, окнам и кровле; «Вайтбокс» — предчистовая отделка опцией. Без материалов и инженерии — их посчитаем в полной смете. Точную смету под ваш проект даём до подписания договора.
✓
Смета на пути!
Свяжемся в течение рабочего дня.
Как мы строим
Двухэтажный дом под ключ за 7 шагов
01
Заявка и расчёт
Считаем смету по вашему проекту и участку в Крыму — до договора.
02
Выезд на участок
Смотрим грунт, рельеф, сейсмику. Уточняем фундамент и смету.
03
Проект и договор
Фиксируем смету, сроки и гарантию в договоре. Утверждаем проект.
04
Фундамент под сейсмику
Расчёт под 7–8 баллов и грунт участка. Оплата после приёмки.
05
Коробка — двухэтажный
Кладка с армопоясом, кровля, окна. Показываем этапы.
06
Инженерия и отделка
Вода, свет, отопление, септик и чистовая отделка под ключ.
07
Сдача и гарантия
Передаём дом с ключами, подписываем акт, гарантия по договору.
Наши объекты
Дома — двухэтажный, которые мы строим в Крыму
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
4,7★★★★★оценка на Яндекс Картах · 37 отзывов, 66 оценок
Дмитрий9 сентября 2026
★★★★★
Мы обратились в компанию «Строй-Домик» для строительства дома по семейной ипотеке в декабре 2025 г. Саму компанию мы нашли через перечень компаний, аккредитованных в Сбере, которые находятся в Феодосии. Мы живем и строимся в Феодосии, и для нас было важно, чтобы был именно местный застройщик - имеющий офис в Феодосии и живущий здесь же. Так же на наш выбор повлияло то, что мы видели работу этой компании в видео-выпуске блогеров «Крым глазами местных» на тему ИЖС в Крыму.
Мы не пожалели о своём выборе - проект под наши пожелания был сделан и утвержден за неделю, дом был построен даже раньше установленного срока не смотря на тяжелую ситуацию в Крыму с бензином, логистикой и электричеством, все этапы работ выполнены профессионально и качественно, различные скрытые работы предъявлялись перед тем, как их закрыть.
Хотим отдельно отметить личные и профессиональные качества Артура - он живёт строительством, любит своё дело, лично присутствует при выполнении ключевых этапов. Но самое главное - у него хватает терпения и такта объяснять своим клиентам все нюансы и отвечать на их вопросы, даже на бестолковые (ведь мы далеки от стройки, и нам всё интересно, в том числе различные подсказки и рекомендации разных видеоблогеров и знакомых строителей).
Ответ компании
Дмитрий, благодарю за такой расширенный отзыв. Для меня важно, что вы действительно так думаете, благодарю за доверие
Марина Б15 мая 2026
★★★★★
Искал профессиональных людей для проектирование своего дома для застройки . Очень профессионально подошли к моим желаниям очень доволен.
Ответ компании
Спасибо за приятный отзыв
Ihor Baron21 апреля 2026
★★★★★
Очень удивился, когда нашел в Крыму именно профессионалов, а не "лишь бы втюхать" в компании понимают что и как надо делать, меня, как строителя, устроил их подход и реализация. Однозначно можно иметь дело, что бы спать спокойно.
Ответ компании
Спасибо за вашу оценку
Неверов А.12 ноября 2025
★★★★★
Спасибо за работу! Встретились, обсудили, договорились, каждый сделал свою часть так, как договорились. Как-то так! Рассчитываю на совместный следующий этап строительства.
Ответ компании
Алексей, благодарю за совместную работу, обсуждение всех вопросов было продуктивное и да, каждый выполнил свои обязательства. Это очень радует каждого из нас, благодарю за доверие и ждем очередного решения
Эвелина Сагирман24 сентября 2025
★★★★★
Спасибо огромное строительной фирмы Строй Домик. Профессиональный подход,ответы на все вопросы,добрая и отзывчивая команда. Процветания вам)))) ну а мы начинаем строить дом, с вашей поддержкой)))
Ответ компании
Спасибо за приятный отклик
Евгений К.24 сентября 2025
★★★★★
Благодарю эту компанию за профессионализм и компетентность. Подобрали прекрасный участок, для нашего дома. Не смотря на то, что мы не с Крыма, очень удобно и прозрачно кампания подошла к поиску. Было предложено и осмотрено в видео формате, все подходящие варианты участков. Сейчас находимся, на стадии проектирования дома и обязательно продолжим строительство с ребятами.
Прекрасно осознавать, что на сегодняшний день есть возможность так удобно и удаленно решать эти задачи. Еще раз, огромное спасибо, компании СтройДомик и ее руководителю Артуру за качественные услуг.
«Строй Домик» — местная компания с офисом в Феодосии. Строим дома — двухэтажный под ключ в Крыму и выезжаем на замер по всему восточному и центральному Крыму.
Адрес: 298112, Республика Крым, г. Феодосия, Речной пер., 11 (этаж 2, каб. 4)
Двухэтажный дом под ключ в Крыму в 2026 году стоит ориентировочно от 120 000 ₽/м², коробка — от 55 000 ₽/м². За счёт общего фундамента и кровли на большую площадь цена за метр часто выгоднее одноэтажного. Точную смету под площадь и участок фиксируем в договоре.
Двухэтажный или одноэтажный дом — что выбрать?
+
Двухэтажный экономит землю и даёт больше площади на компактном участке, удобен зонированием (день внизу, спальни наверху) и дешевле по фундаменту на квадрат. Одноэтажный проще в эксплуатации и без лестницы. Выбор зависит от размера участка, состава семьи и бюджета — поможем определиться.
Сколько строится двухэтажный дом?
+
Коробку двух этажей возводим за сезон, полный цикл под ключ — от 8 до 12 месяцев в зависимости от площади. График по этапам в договоре.
Нужен ли особый фундамент для двухэтажного дома?
+
Да, нагрузка на фундамент выше, поэтому расчёт под сейсмику и грунт участка обязателен. Обычно это усиленная лента или плита с армированием под крымские 7–8 баллов. Считаем под конкретный участок.
Можно ли двухэтажный дом в ипотеку?
+
Да, на ИЖС в ипотеку (семейная, IT, льготная) с маткапиталом и эскроу. Готовим документы под банки-партнёры.
Даёте ли гарантию?
+
Да, гарантия на работы в договоре подряда. Свои бригады, прораб на связи, офис в Феодосии.
