Эскроу — счёт в банке, куда попадают деньги ипотеки и где они лежат до сдачи дома. Подрядчик строит на свои и получает оплату по результату. Для заказчика это защита от «взяли аванс и пропали».
Заключается с фиксированной сметой и сроком — банк проверяет и его, и подрядчика.
Банк открывает эскроу и зачисляет туда ипотечные средства.
Подрядчик ведёт работы за свой счёт. Деньги на эскроу заморожены и недоступны обеим сторонам.
После сдачи дома и оформления документов банк раскрывает счёт и переводит средства подрядчику.
Именно поэтому часть бригад не берётся за ипотечных клиентов, и это хороший фильтр качества подрядчика.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.
Средства остаются на эскроу и не переходят подрядчику. Порядок возврата и расторжения прописан в договоре с банком — это и есть основная защита схемы.
Да, эскроу применим и при оплате собственными средствами, если банк предоставляет такую услугу. Встречается реже, но механика та же.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»