Стройка — это девять этапов, и на каждом заказчик должен понимать, за что платит. Ниже — как устроен процесс у нас: кто ведёт объект, как принимаются скрытые работы и в какой момент вы платите.
Считаем ориентир по площади и комплектации в день обращения. Это ещё не смета, но уже честный порядок цифр.
Смотрим грунт, рельеф, подъезд, точки подключения. Здесь становится понятен фундамент — самая непредсказуемая статья.
Готовый проект адаптируем или делаем индивидуальный. Смета собирается по позициям, а не одной строкой.
Фиксируем смету, сроки, этапы оплаты и гарантию. Приложения — проект и график работ.
Разметка, земляные работы, фундамент под расчёт сейсмики. Скрытые работы принимаются до заливки.
Стены с армопоясом, перекрытия, кровля, окна. Дом закрывается от осадков.
Вода, канализация, электрика, отопление. Всё, что уйдёт под стяжку и штукатурку, фотографируется.
Черновая и чистовая по выбранной комплектации.
Проверяем по чек-листу, устраняем замечания, подписываем акт и передаём ключи с документами.
У каждого объекта один ответственный, который ведёт стройку ежедневно и с которым вы на связи. Не «менеджер, который уточнит».
Работают наши люди, а не случайный субподряд под каждый этап. Поэтому за брак некому кивать в сторону.
Скрытые работы — армирование, гидроизоляция, разводка — снимаются до закрытия. Это ваша страховка на годы вперёд.
Этап принимается, потом оплачивается. Так у подрядчика нет соблазна исчезнуть с авансом — самая частая жалоба на рынке.
Коробку с кровлей ставим за один сезон, дом под ключ — за 6–10 месяцев в зависимости от площади и отделки. Зимой на юге работы не останавливаются полностью: кладка ограничена по температуре, а отделка и инженерия идут в закрытом контуре.
Срок фиксируется в договоре. Если сдвигается по нашей вине — это зона нашей ответственности, а не «погода помешала».
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.
Да, в любое время. Более того, мы сами зовём на приёмку скрытых работ: армирование фундамента и разводку инженерии лучше увидеть до того, как их закроют бетоном и штукатуркой.
Обычная ситуация для Крыма и Кубани. Прораб ведёт объект, вы получаете фотоотчёт по этапам и созвон по графику. Этапы принимаются дистанционно, финальная приёмка — лично или с вашим представителем.
Да. Проверяем его на реализуемость и считаем смету. Если в проекте есть решения, которые не подходят под сейсмику или грунт участка, говорим об этом до договора, а не в процессе.
Сроки и ответственность за них прописаны в договоре. Если задержка наша — отвечаем по договору. Если причина в заказчике (не согласован выбор, не оплачен этап) или в форс-мажоре, срок сдвигается на это время, и это фиксируется письменно.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»