Наши объекты
Дома, которые мы строим в Крыму
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
Дом у моря — то, ради чего в Крым и едут. Но участок в двухстах метрах от воды живёт по своим правилам: солёный воздух ест арматуру и крепёж, ветер бьёт в фасад, грунтовые воды стоят выше, а часть прибрежной полосы вообще закрыта для застройки. Всё это решается — если знать заранее и заложить в проект, а не обнаружить на третьем году эксплуатации.
Построить дом у моря в Крыму стоит от 55 000 ₽/м² за коробку и от 120 000 ₽/м² под ключ — то же, что и вглубь полуострова, но с обязательными прибрежными поправками: усиленная гидроизоляция фундамента, защита арматуры и крепежа от соли, стойкие фасадные составы и расчёт на ветровую нагрузку. Перед покупкой участка важно проверить, не попадает ли он в водоохранную зону или зону с ограничениями застройки. «Строй Домик» строит по всему крымскому побережью — от Феодосии и Коктебеля до Керчи, Судака и западного берега.
Мы — местная компания с офисом в Феодосии (Речной пер., 11), а не приезжая бригада. Каждый пункт ниже закреплён в договоре, а не «на словах».
Цена метра у моря та же, что и в глубине полуострова, — разница набегает в нулевом цикле и защите конструкций. Ниже уровни готовности; прибрежные поправки мы закладываем в смету сразу, а не «допами» по ходу.
| Уровень готовности | Цена, 2026 | Что входит |
|---|---|---|
| Коробка | от 55 000 ₽/м² | Фундамент с усиленной гидроизоляцией под прибрежный грунт, стены с армопоясом, кровля с расчётом на ветровую нагрузку, окна и входная группа. |
| Тёплый контур (вайтбокс) | от 75 000 ₽/м² | Всё из коробки + предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением. Черновая инженерия вводом (вода, электрика, отопление, септик). Фасадный состав — солестойкий. |
| Под ключ | от 120 000 ₽/м² | Всё из вайтбокса + финишная отделка и чистовая инженерия. Заезжаете и живёте. |
Оценка рынка · Крым, 2026Экономия на защите от соли у моря окупается ровно один раз — в момент оплаты. Через 5–7 лет ржавые потёки на фасаде и разрушение защитного слоя бетона стоят дороже, чем нормальные материалы на старте.
Разброс в рекламе ×8 — это не «дешевле у соседа», а разные стадии готовности. «От 10 000 ₽/м²» = голые стены без фундамента, кровли и отделки. Честная вилка живого дома в Крыму: коробка от 55 000, вайтбокс от 75 000, под ключ от 120 000 ₽/м².
Оставьте параметры — пришлём расчёт по 3 уровням готовности и подберём проект под ваш участок в Крыму. Расчёт ни к чему вас не обязывает.
Рассчитать стоимость →Ниже — сравнение по параметрам, на которых чаще всего теряют деньги и нервы при стройке в Крыму:
| Параметр | «Строй Домик» | Типичная бригада |
|---|---|---|
| Договор подряда | Да, с гарантией | Часто «на словах» |
| Смета | Фиксированная до старта | «Уточнится по ходу» |
| Оплата | По этапам, за принятое | Аванс вперёд |
| Эскроу / ипотека | Да, через банк | Обычно нет |
| Фундамент под сейсмику | Расчёт под 7–8 баллов | «Как обычно» |
| Армопояс в кладке | По проекту | Экономят |
| Прораб и контроль | Свой, на связи | Бригадир без ответственности |
| Субподряд | Свои бригады | Перепродают объект |
| Офис в Феодосии | Да, Речной пер., 11 | Приезжие |
| Гарантия | В договоре | Уехали — не найти |
| Защита от соли и ветра | Стойкие смеси, защита арматуры | Что подвернётся |
| Что вы получаете | Готовый дом с ключами | Как повезёт |
Вы не платите всё вперёд. Оплата разбита по этапам работ, каждый принимается по факту — это защищает заказчика, особенно если вы строите в Крыму дистанционно.
Аванс за весь дом приезжей бригаде — главная причина крымских долгостроев. Оплата по этапам и договор с гарантией защищают ваши деньги. При ипотеке подрядчик получает средства с эскроу-счёта только по факту работ.
Двигайте площадь и тип дома — расчёт и разбивка обновляются сразу. Это ориентир по нашим расценкам в Крыму; точную смету посчитаем по вашему проекту и участку.
Считаем смету по вашему проекту и участку в Крыму — до договора.
Смотрим грунт, рельеф, сейсмику. Уточняем фундамент и смету.
Фиксируем смету, сроки и гарантию в договоре. Утверждаем проект.
Расчёт под 7–8 баллов и грунт участка. Оплата после приёмки.
Кладка с армопоясом, кровля, окна. Показываем этапы.
Вода, свет, отопление, септик и чистовая отделка под ключ.
Передаём дом с ключами, подписываем акт, гарантия по договору.
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»
«Строй Домик» — местная компания с офисом в Феодосии. Строим дома под ключ под ключ в Крыму и выезжаем на замер по всему восточному и центральному Крыму.
Не везде. Часть побережья попадает в водоохранную зону, зону санитарной охраны курорта или в границы особо охраняемых территорий — там застройка ограничена или запрещена. Перед покупкой участка это проверяется по кадастру и градостроительному плану. Мы смотрим выбранный участок до сделки и говорим прямо, что на нём реально можно построить.
Ближе к воде выше уровень грунтовых вод, а сама вода агрессивна по солям. Поэтому нужна усиленная гидроизоляция, увеличенный защитный слой бетона и стойкие марки смесей, иногда — плитный фундамент вместо ленты. На песчаной пересыпи и в низинах это критично: обычная лента «как у соседа в степи» здесь работает плохо.
Соль разрушает арматуру, крепёж и обычную штукатурку, ветер добавляет нагрузку на кровлю и фасад. Мы используем оцинкованный и нержавеющий крепёж, солестойкие фасадные составы, закладываем защиту арматуры и считаем кровельные узлы на ветровую нагрузку конкретного участка. Это не удорожает дом кратно, но продлевает ему жизнь на десятилетия.
Цена метра та же — от 55 000 ₽/м² за коробку. Разница набегает в нулевом цикле и защите: гидроизоляция, стойкие материалы, иногда более сложный фундамент. В смете это видно отдельными строками, поэтому вы понимаете, за что платите, а цифра не растёт по ходу стройки.
По всему побережью: Феодосия и Береговое, Коктебель, Судак и Морское, Керчь с азовской стороной, Приморский, Щёлкино, а также западный берег — Евпатория, Заозёрное, Мирный. Под каждый берег свои грунты: на востоке глины и ракушечник, на западе пески и солончаки.
Да, и многие заказчики так и планируют — дом у моря окупается посуточной сдачей в сезон. В этом случае мы заранее закладываем планировку под гостей: отдельные входы, больше санузлов, износостойкая отделка. Скажите о такой задаче на этапе проекта — она заметно меняет планировку.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.