Короткий ответ: да, на строительство дома капитал направить можно. При работе с подрядчиком деньги переводятся на счёт строительной компании по договору, а не выдаются на руки. Значит нужен договор со сметой, участок под ИЖС или ЛПХ и обязательство выделить доли детям. Ниже — порядок действий и то, что мы берём на себя.
Сумму капитала индексируют каждый год, а требования Социального фонда обновляются — актуальные цифры смотрим на дату обращения.
Земля под ИЖС или ЛПХ, в собственности, с межеванием. Заодно смотрим грунт и подъезд — от этого зависит фундамент и смета.
Подаёте уведомление о планируемом строительстве через МФЦ или Госуслуги. Параметры дома берём из проекта, чтобы потом не расходились с фактом.
Заключаем договор подряда с фиксированной сметой и этапами. Формулировки согласуем так, чтобы их принял Социальный фонд, а при ипотеке — ещё и банк.
Подаёте заявление о направлении средств на строительство с приложением договора, реквизитов и нотариального обязательства о долях.
Средства приходят на счёт компании, мы выполняем оплаченный этап и закрываем его актом.
После сдачи ставим дом на кадастровый учёт, вы регистрируете право и выделяете доли детям.
Считать нужно честно: капитал закрывает не дом, а этап. По нашим сметам на юге это, как правило, фундамент под сейсмику с частью коробки для компактного одноэтажного дома. Дальше есть три рабочих пути:
Мы разбиваем смету так, чтобы оплаченный капиталом этап был завершённым и подтверждался актом — это снимает вопросы у фонда.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.
Да, строительство или реконструкция дома — одно из разрешённых направлений. Деньги можно направить и на работу подрядчика по договору, и на компенсацию уже построенного дома. Ключевое условие: дом на участке под ИЖС или ЛПХ, оформленный в общую собственность семьи с выделением долей детям.
При строительстве подрядной организацией Социальный фонд перечисляет средства напрямую на счёт подрядчика по договору — не наличными на руки. Поэтому нужен договор с юрлицом или ИП, где указаны работы, смета и сроки. Мы этот договор оформляем и подаём реквизиты для перевода.
Да, это самая частая схема: маткапитал идёт первоначальным взносом или гасит часть долга по ипотеке на строительство. Порядок зависит от банка и программы, поэтому мы согласуем формулировки договора и сметы так, чтобы они подошли и банку, и Социальному фонду.
Участок под ИЖС или ЛПХ в собственности, уведомление о планируемом строительстве, договор подряда со сметой. После сдачи дома — постановка на кадастровый учёт и выделение долей детям. Нотариальное обязательство о долях подаётся вместе с заявлением.
На дом целиком — нет: суммы хватает на фундамент с частью коробки для небольшого дома. Поэтому маткапитал обычно комбинируют с ипотекой или собственными средствами. Мы считаем смету так, чтобы маткапитал закрывал завершённый этап работ, который можно принять и подтвердить документами.
Средства можно направить на компенсацию затрат по уже построенному или реконструированному дому — при условии, что дом оформлен и соответствует требованиям, а реконструкция увеличила площадь. Здесь важен порядок документов: сначала оформление, потом заявление.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»