Наши объекты
Дома, которые мы строим в Крыму
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
Сельская ипотека — это льготная программа на строительство дома на сельских территориях, и значительная часть Крыма под неё подпадает: посёлки и сёла вокруг Феодосии, Керчи, Симферополя, Джанкоя. Ставка кратно ниже рыночной, но у программы есть два жёстких условия — подходящая территория и аккредитованный подрядчик с правильно оформленными документами. Второе мы берём на себя.
Сельская ипотека в Крыму позволяет построить дом на сельской территории по льготной ставке, существенно ниже рыночной, с оплатой работ подрядчику через эскроу-счёт. Ключевых требований три: участок относится к сельской территории по перечню, дом строит подрядчик по договору подряда с фиксированной сметой, а срок стройки укладывается в отведённый банком период. «Строй Домик» готовит проект, смету и договор в том виде, который принимают банки, и работает через эскроу — деньги уходят подрядчику только по факту принятых этапов. Актуальную ставку и лимит уточняйте в банке: условия программы пересматриваются.
Ставку, лимит суммы и перечень сельских территорий государство пересматривает, и мы сознательно не называем здесь цифру, которая может устареть на следующей неделе. Актуальные параметры подтверждает банк. Наша часть работы неизменна: подготовить проект, смету и договор так, чтобы банк их принял без доработок.
Мы — местная компания с офисом в Феодосии (Речной пер., 11), а не приезжая бригада. Каждый пункт ниже закреплён в договоре, а не «на словах».
По сельской ипотеке банк финансирует именно строительство, поэтому смета должна быть детальной и фиксированной. Ниже — уровни готовности и цена метра, из которых собирается сумма кредита.
| Уровень готовности | Цена, 2026 | Что входит |
|---|---|---|
| Коробка | от 55 000 ₽/м² | Фундамент под сейсмику и грунт участка, стены с армопоясом, кровля, окна и входная группа. Дом «под усадку». |
| Тёплый контур (вайтбокс) | от 75 000 ₽/м² | Всё из коробки + предчистовая отделка: штукатурка, стяжка, фасад с утеплением. Черновая инженерия вводом (вода, электрика, отопление, септик). |
| Под ключ | от 120 000 ₽/м² | Всё из вайтбокса + финишная отделка и чистовая инженерия. Заезжаете и живёте. |
Оценка рынка · Крым, 2026Главная причина отказов по ИЖС-ипотеке — не заёмщик, а документы подрядчика: смета «на коленке», договор без графика этапов, отсутствие проекта. Мы готовим пакет под требования банка сразу.
Разброс в рекламе ×8 — это не «дешевле у соседа», а разные стадии готовности. «От 10 000 ₽/м²» = голые стены без фундамента, кровли и отделки. Честная вилка живого дома в Крыму: коробка от 55 000, вайтбокс от 75 000, под ключ от 120 000 ₽/м².
Оставьте параметры — пришлём расчёт по 3 уровням готовности и подберём проект под ваш участок в Крыму. Расчёт ни к чему вас не обязывает.
Рассчитать стоимость →Ниже — сравнение по параметрам, на которых чаще всего теряют деньги и нервы при стройке в Крыму:
| Параметр | «Строй Домик» | Типичная бригада |
|---|---|---|
| Договор подряда | Да, с гарантией | Часто «на словах» |
| Смета | Фиксированная до старта | «Уточнится по ходу» |
| Оплата | По этапам, за принятое | Аванс вперёд |
| Эскроу / ипотека | Да, через банк | Обычно нет |
| Фундамент под сейсмику | Расчёт под 7–8 баллов | «Как обычно» |
| Армопояс в кладке | По проекту | Экономят |
| Прораб и контроль | Свой, на связи | Бригадир без ответственности |
| Субподряд | Свои бригады | Перепродают объект |
| Офис в Феодосии | Да, Речной пер., 11 | Приезжие |
| Гарантия | В договоре | Уехали — не найти |
| Документы для банка | Проект, смета и договор в банковском формате | Что подвернётся |
| Что вы получаете | Готовый дом с ключами | Как повезёт |
Вы не платите всё вперёд. Оплата разбита по этапам работ, каждый принимается по факту — это защищает заказчика, особенно если вы строите в Крыму дистанционно.
Аванс за весь дом приезжей бригаде — главная причина крымских долгостроев. Оплата по этапам и договор с гарантией защищают ваши деньги. При ипотеке подрядчик получает средства с эскроу-счёта только по факту работ.
Двигайте площадь и тип дома — расчёт и разбивка обновляются сразу. Это ориентир по нашим расценкам в Крыму; точную смету посчитаем по вашему проекту и участку.
Считаем смету по вашему проекту и участку в Крыму — до договора.
Смотрим грунт, рельеф, сейсмику. Уточняем фундамент и смету.
Фиксируем смету, сроки и гарантию в договоре. Утверждаем проект.
Расчёт под 7–8 баллов и грунт участка. Оплата после приёмки.
Кладка с армопоясом, кровля, окна. Показываем этапы.
Вода, свет, отопление, септик и чистовая отделка под ключ.
Передаём дом с ключами, подписываем акт, гарантия по договору.
Реальные объекты «Строй Домик» в Крыму и по Крыму.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»
«Строй Домик» — местная компания с офисом в Феодосии. Строим дома под ключ под ключ в Крыму и выезжаем на замер по всему восточному и центральному Крыму.
Под программу подпадают сельские территории и малые населённые пункты из утверждённого перечня — это значительная часть полуострова. Строим по всему восточному и степному Крыму: Ленинский район с Ленино и Щёлкино, Кировский с Кировским, Советский, Нижнегорский, а также сёла и посёлки Феодосийского, Симферопольского и Джанкойского районов. Крупные города в программу не входят. Точное соответствие конкретного участка подтверждает банк по адресу и кадастровому номеру.
Ставка по программе льготная и заметно ниже рыночной, но конкретное значение, лимит суммы и первоначальный взнос государство периодически пересматривает, а банки применяют свои надбавки. Мы намеренно не публикуем цифру, которая может устареть: уточните её в банке перед подачей, а мы подготовим документы под их требования.
Договор подряда с фиксированной сметой и графиком этапов, проект дома, сроки строительства в пределах отведённого программой периода и работу через эскроу-счёт. Подрядчик должен быть действующим юрлицом или ИП с подтверждённой деятельностью. «Строй Домик» работает по договору с 2010-х, готовит полный пакет и не берёт денег вне эскроу.
Деньги банка резервируются на специальном счёте и не попадают подрядчику авансом. Мы выполняем этап, вы его принимаете — и только после этого с эскроу списывается соответствующая сумма. Для вас это защита от долгостроя: пока дом не строится, деньги никуда не уходят.
Да, маткапитал обычно используют как первоначальный взнос или направляют на погашение. Комбинация с льготной программой — рабочая схема, но набор допустимых сочетаний определяет банк. Мы оформляем смету и договор так, чтобы они подходили под оба инструмента сразу.
Программа ограничивает срок, за который дом должен быть построен и введён в эксплуатацию. Поэтому график в договоре — не формальность: мы закладываем реальные сроки (коробка за сезон, полный цикл 6–10 месяцев) и ведём стройку по этапам, чтобы вы уложились в требования банка без нервов.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.