Скрытые работы — те, которые нельзя проверить после следующего этапа: арматуру не видно под бетоном, гидроизоляцию — под стяжкой, разводку — под штукатуркой. Фотографий здесь недостаточно: снимок показывает, что работа велась, но не подтверждает, что она принята. Подтверждает акт освидетельствования, подписанный до того, как участок закрыли.
Общее правило одно: если следующий этап закроет работу физически, её принимают актом до закрытия. После бетона проверить армирование невозможно ничем, кроме разрушения конструкции.
Ещё до старта в договоре фиксируется перечень: по каким именно видам работ подрядчик обязан предоставить акты на подпись. Не «по договорённости в процессе», а списком.
Строительная площадка передаётся по акту: границы, подъезд, точки подключения, состояние соседних объектов. Это защищает обе стороны от споров о том, что было до стройки.
Если проект даёт заказчик, он передаётся по акту. Дальше подрядчик отвечает за соответствие работ проекту, а не за сам проект.
Работа предъявляется заказчику или его представителю до того, как её закроет следующий этап. Смотрим по факту, а не по фотографии.
Акт подписывается обеими сторонами, к нему прикладываются фото и документы на материалы. Только после этого этап закрывается и идёт следующий.
Мы приглашаем заказчика на объект перед каждым закрытием скрытых работ и настаиваем на личном осмотре. Если приехать не получается, работу принимает ваш представитель или технадзор — но именно принимает, а не смотрит фотографии в мессенджере.
Посчитаем смету под ваш проект и свяжемся в течение дня.
Закон не требует их так же строго, как на объектах капитального строительства с госнадзором. Но именно на частном доме они защищают заказчика лучше всего: госприёмки здесь нет, и кроме подписанных актов подтвердить качество скрытого этапа нечем. Мы включаем их в договор по умолчанию.
Попросить внести ведомость актов в договор до подписания. Отказ — сам по себе ответ: подрядчику, уверенному в своей работе, невыгодно скрывать этап, который он всё равно делает правильно.
Больше, чем кажется. Вы видите, что арматура уложена сеткой, а не брошена, что гидроизоляция сплошная, что материал соответствует смете. Прораб при вас объясняет, что и зачем. Если сомневаетесь в своей оценке, приглашайте независимый технадзор — это нормальная практика, мы к ней относимся спокойно.
Да, мы возим заказчиков по своим объектам на разной стадии готовности — от коробки до дома под ключ. На стройке видно и кладку, и армопояс, и узлы, которые на готовом доме уже не покажешь. Встретим и привезём, если добираетесь без машины.
Оба экземпляра: один у вас, один у нас. Вместе с договором, сметой и документами на материалы они образуют пакет, с которым дом принимается и обслуживается в гарантийный период.
«Построили дом из ракушечника за один сезон, смета не выросла ни на рубль. Прораб на связи, этапы показывали — всё по-честному.»
«Долго выбирали подрядчика, остановились на «Строй Домик» из-за договора и фиксированной сметы. По срокам всё чётко, бригада своя, не субподряд.»
«Делали проект под сейсмику, фундамент усиленный. По гарантии по мелочи приезжали, поправляли без вопросов. Рекомендую.»